Secteur : Venerque
Corps de ferme du Lauragais du XIXè, entièrement rénové en 2004 dans le respect de son style (poutres apparentes, murs de galets et de briques...)., composée d’une Lauragaise de 180m² et d’une Toulousaine de 225m² louée meublée
à l’année sous le statut défiscalisant du LMP -
Loueur en Meublé Professionnel (A35 CGI).
Situé à 2 mn de la commune d'Auragne et 5 mn des commerces, restaurants (Venerque) ; 30 mn de Labège, du Capitole et de Blagnac ; 15 mn de Muret... Au niveau touristique le bien est à 1h00 des premières pistes de ski (Ax les Thermes) et premières plages (Narbonne) 45 mn de Carcassonne et 2h00 de l'océan... > Situation
Magnifique vue panoramique sur coteaux et la chaîne des Pyrénées, donnant sur parc arboré (lauriers, boulots, sapins, rosiers...) > photos de l'extérieur
4000 m² de Terrain, piscine neuve 6x12, pont en Teck 50 m². > photos de la piscine
Description : > télécharger le descriptif détaillé
457 m² utiles dont 405 m² habitables, agrandissement possible (45m²).
> photos de l'habitation principale
> photos du petit gite
> photos du plus grand gîte
EXTERIEUR : 3 terrasses (1 par habitation), dépendance 45 m² (garage non fermé), au total 6 places de parking sur le terrain .> photos de l'extérieur
ADSL par WIFI !
Nous proposons deux possibilités :
1- Reprise SANS l'activité de Loueur en Meublé Professionnel
1a- Achat d'une SEULE PARTIE du corps de ferme (l'actuelle partie des gîtes) contitué de 2 logements.
Prix : 440 000 €
1b- Achat de LA TOTALITE du corps de ferme constitué de 3 logements. Dans ce cas le premier corps de ferme est vendu 350.000 € (la maison de maître) et le deuxième 440.000 € (les 2 gîtes) soit le TOUT 790.000 €. Attention, la vente de la maison de maître est conditionnée à celle des gîtes.
Prix : 790 000 €
2- Reprise AVEC l'activité de Loueur en Meublé Professionnel
2a- Achat d'une SEULE PARTIE du corps de ferme :
> habitation dans le « grand gîte »
> location du « petit gîte »
Prix (comprenant l'acquisition ds 2 biens et de l'affaire d'exploitation du gite rural) :
460 000 €
Budget avec 150.000 € d’apport 600 € par mois pour 440.000 € de Patrimoine (voir descriptif ci-dessous)
ou
2b- Achat des DEUX corps de ferme :
> habitation dans la maison de Maître
> location du « grand gîte »
> location du « petit gîte »
Prix (comprenant l'acquisition ds 3 biens et de l'affaire d'exploitation de gites ruraux) :
830 000 €
Budget avec 150.000 € d’apport 1.200 € par mois pour 830.000 € de Patrimoine (voir descriptif ci-dessous)
CONTACT :
Pour visiter prendre RDV avec :
Laurence Millancourt : 06.16.122.500
Pour toute question financière :
Jean Christian Millancourt 06.73.13.56.87
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Site internet de réservation clef en main : http://www.gitalexis.com – plein jusqu’au 1/09/2008 pour le petit gîte et réservé toute l'année pour le grand.
4 ans d’activité.
Rapport locatif :
> En location saisonnière :
1200 €/semaine l'été pour le grand gîte et 800 € pour le petit.
> A l'année : le grand gîte est actuellement loué 2000 €/mois et le petit 700 €.
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